Прямо сейчас, тысячелетние люди могут иметь репутацию сумасшедших двадцатидесятых, которые не совсем готовы успокоиться. Но в недавнем докладе Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета было установлено, что «число домохозяйств в возрасте 30 лет должно увеличиться на 2,7 миллиона в течение следующего десятилетия». Готов или нет, наступает тысячелетний бум.
Независимо от того, считаете ли вы себя в этой демографической ситуации или являетесь владельцем жилья в первый раз. Есть некоторые темы в процессе покупки, которые необходимо знать, прежде чем сделать решительный шаг.
Мы составили список из десяти самых важных вещей, которые нужно знать всем, кто нуждается в рынке жилья. Посмотрите их и помните, когда начинаете поиск жилья. Вы только купите свой первый дом один раз, поэтому позвольте нам помочь вам подсчитать.
1. Нанять профессионального риэлтора
Давайте все признаем это. Агенты по продаже недвижимости часто получают плохой рэп в качестве мошенников. Это из-за этого стигмы - и мысли о спасении нескольких долларов - это заставляет многих людей использовать их. Однако прослушивание рекламы может стоить вам больше в долгосрочной перспективе.
Ваш первый раз на рынке недвижимости может запутать. Там много юридических переговоров, и крупные суммы денег часто связаны. Нет причин добавлять к стрессу необходимость навигации по транзакции в одиночку, тем более, что если вы решите пойти в одиночку. Возьмите профессионала, который поможет вам.
Квалифицированный специалист может помочь вам разобраться в отраслевых условиях, составляющих большинство контрактов и отчетов об инспекциях. Они выполняют свою работу по настройке показаний и выступают в качестве вашего адвоката во время транзакции, чтобы вы могли сосредоточиться на подготовке к вашему движению. В середине всего этого безумия вы по достоинству оцените дополнительную помощь.
2. Посмотрите реалистично в свой бюджет
Ваш бюджет - это первое, что вам нужно посмотреть, когда вы готовитесь к покупке дома. В конце концов, он определяет, какие свойства вы видите, и вы не хотите оказаться в ситуации, когда вы пропустите идеальный дом, потому что не знаете, сколько вы можете потратить. Или, что еще хуже, оказаться влюбленным в дом мечты, которого вы не можете себе позволить.
Бюджетирование - это способ убедиться, что вы смотрите только на дома, которые вы можете выполнить и комфортно. Это поможет вам сэкономить время и поможет вам быстрее войти в вашу новую собственность.
Сядьте и окуните свой доход в сравнении с расходами. Постарайтесь рассчитывать на две суммы: одна цифра, показывающая сумму, которую вам удобно проводить ежемесячно, а другая, которая показывает ваш абсолютный максимум. Вы можете использовать калькулятор бюджета, если это необходимо.
3. Приоритетность списка пожеланий
У всех нас есть список желаний для наших будущих домов мечты. Будь то гурманская кухня или потрясающая установка для открытого бассейна, вы знаете, что хотите, и точно, как это должно выглядеть. Мы рады сообщить вам, что вы можете взять с собой какой-то свой список пожеланий, глядя на свойства, но не на все.
Когда дело доходит до взглядов на недвижимость, и особенно когда вы смотрите на дома стартеров, ключевое значение имеет приоритетность. Вы не можете получить каждый элемент в своем списке, но если вы сузите его до тех функций, которые вам абсолютно необходимы, вы, скорее всего, будете довольны результатом.
Итак, сделайте два списка. Один из предметов, которые абсолютно необходимы, например, количество спален и ванных комнат в доме, а другое - для несущественных предметов, которые сделают вас счастливыми в доме. Сосредоточьтесь на поиске свойств, которые проверяют все элементы в вашем первом списке и рассматривают предметы во втором списке как дополнительные преимущества.
4. Фокус на месте
Что касается того, что должно превышать ваш список пожеланий, место является абсолютно ключевым. Если вы думаете об этом, это единственная особенность вашего нового дома, которая абсолютно не изменится. Поскольку вы не можете каким-либо образом изменить его, найдите время, чтобы убедиться, что он будет соответствовать вашим потребностям на многие годы вперед.
Перед тем, как положить предложение в собственность, сделайте домашнее задание. Укажите, сколько времени вам понадобится, чтобы добраться до работы или школы. Проверьте близость ко всем основным местам, таким как продуктовые магазины и аптеки. Убедитесь, что вы довольны количеством ночной жизни в этом районе.
Это может быть хорошей идеей иметь несколько целевых областей в виду, прежде чем встретиться с вашим агентом по недвижимости. Таким образом, он или она сможет настроить ваш домашний поиск на свойства, которые соответствуют вашим потребностям.
5. Не потеть Маленький предмет
Как только вы, наконец, начнете процесс показа, это захватывает и подавляет. Вы быстро увидите много домов. Иногда бывает сложно отделить одно свойство от другого и выделить наиболее подходящие функции.
Стремясь сохранить все подряд, многие покупатели впервые имеют тенденцию идентифицировать свойства, сосредоточившись на мелких деталях - обеденной столовой обоев или некоторых виниловых напольных покрытий на кухне.Но постоянное сосредоточение внимания на мелких деталях может повредить в долгосрочной перспективе, если вы решите не двигаться вперед по дому из-за них.
Вместо этого, время от времени, попробуйте заставить себя сделать шаг назад и посмотреть на большую картину. Является ли дом структурно обоснованным? Требуется ли монументальный ремонт? Пока все в порядке, небольшие детали, такие как обои, могут быть установлены позже по дороге.
6. Входите в свое лучшее предложение
Недвижимость является одной из немногих областей, где цена продажи все еще находится на стадии переговоров. К сожалению, это означает, что многие люди, особенно такие, как первые покупатели жилья, которые могут работать в более низком бюджете, приходят к процессу покупки с мышлением, чтобы они могли попытаться забить сделку в своей новой собственности.
Однако, делая это, вы, возможно, настроитесь на разочарование. Если их еще одно предложение на столе, предложение предложения, которое намного ниже цены продажи, почти наверняка выведет вас из эксплуатации. Даже если нет другого конкурса на недвижимость, сверхнизкое предложение может оскорбить продавцов, и они могут решить отказаться от него в результате.
Когда вы думаете о том, какую цену вы хотите выдвинуть, спросите себя, как вы себя чувствуете, если получите то же самое. Если вы перевернете свой нос с одинаковым предложением, подумайте о том, чтобы побывать немного выше. Этот конкретный совет приходит с одной оговоркой. Если вы абсолютно любите собственность, заходите с лучшей ногой вперед. Однако, если вы чувствуете себя тепло в доме, не стесняйтесь попробовать и забить сделку.
7. Соберите всю информацию об инспекции
Это правда. Домашние проверки не являются обязательными. Некоторые люди предпочитают пропустить их, чтобы не платить авансовые расходы. Однако, особенно когда вы впервые покупаете дом, мы не рекомендуем их пропускать. Фактически, мы предлагаем вам собрать как можно больше информации об инспекциях.
Это связано с тем, что инспекции часто могут выявлять скрытые проблемы, такие как дорогостоящий ремонт. Кроме того, поскольку покупатели все еще могут уйти от транзакции во время проверки, если вы обнаружите, что ремонт слишком много для обработки, вы сможете перейти к другому дому, который лучше подходит вашим потребностям.
Однако, если вы откажетесь от своих проверок, вы, по сути, соглашаетесь взять дом в своем текущем состоянии, что бы это ни было. Если вам посчастливится найти серьезную проблему позже, это будет вашей ответственностью. По возможности, получите информацию заранее.
8. Держите голову уровня при ведении переговоров
Когда вы подходите к контракту и направляетесь на таблицу расчетов, каждое решение становится переговорами - кто возьмет на себя расходы на ремонт, какие предметы останутся позади, даже когда будет урегулирование. Лучшее, что вы можете сделать в этих ситуациях, - это работать над тем, чтобы держать голову уровня.
Вы можете легко перебраться в путь, особенно когда принимаете решение, в котором вы действительно увлечены. Но помните, что успешные переговоры работают над системой сдачи.
Держитесь, когда верите, что у вас есть причина, и старайтесь делать это вежливо и почтительно. Однако не стоит недооценивать силу достижения компромисса или когда-либо уступать по вопросам, которые не так важны для вас. Вы никогда не знаете, когда продавцы смогут вернуть этот акт доброй воли.
9. Не снимайте каждое улучшение сразу
Это самая большая ошибка, которую совершают многие новые домовладельцы. В то время как это звучит как отличная идея, чтобы разоблачить всю неприятную конструкцию в один момент, слишком много улучшений за один раз - это верный способ стать перегруженным вашим новым домом, прежде чем у вас действительно будет шанс распаковать.
Вместо этого сосредоточьтесь только на ремонте, который абсолютно необходим, чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни. Затем, живи в пространстве в течение нескольких месяцев, прежде чем принимать какие-либо косметические исправления. Жизнь в вашем доме может открыть глаза для улучшения сценариев восстановления, чем вы изначально предполагали.
Затем, когда пришло время решить эти обновления, возьмите один проект за раз. Помните, вероятно, вы будете жить по крайней мере в ближайшие несколько лет, так что у вас есть время, чтобы сделать свой след.
10. Цель для перепродажи
Давайте будем честными на секунду: маловероятно, что ваш первый дом станет домом, в котором вы живете, пока не станете старым и серым. Через несколько лет вам может потребоваться переехать на работу, или ваша семья может расти.
Вот почему при покупке вашего первого дома вам следует сосредоточиться на стоимости перепродажи. Хотя очевидно, что важно найти дом, который вам нравится, вы также должны сосредоточиться на поиске того, который понравится другим, если вам нужно продать его в будущем.
Что касается того, что считается ценностью перепродажи, подумайте о вещах, которые нравятся молодому поколению - покупателям первого этажа. Такие вещи, как близость к магазинам и ресторанам, пресечение апелляции и нейтральные обновления, как правило, имеют массовую привлекательность.
Покупка вашего первого дома захватывает, нервничает и пугает все в одном.Это опыт раз в жизни, и мы здесь для вас на каждом шагу. Мы составили список всех вещей, что миллионы - и те, кто их любит, должны знать, прежде чем войти на рынок жилья. Имейте это в виду, когда вы ищете свой первый дом и за его пределами. В конце концов, вы никогда не перерастаете хороший совет.
Тысячелетия, какие у вас вопросы о рынке жилья? Что ты ищешь дома? Сообщите нам в комментариях ниже.
