Покупка первого дома может быть сложным опытом. Для такого же волнения, как и процесс, процесс может быть проверен, испытан и подавлен. Я разговаривал с моим другом и риэлтором Саймон Фитц Патрик исключительных свойств Симона Фицпатрика, чтобы помочь сломать процесс для тех, кто собирается отправиться в это невероятное путешествие.
Обработать
Процесс покупки дома является интенсивным. Прежде чем большинство людей свяжется с агентом, они активно ищут и исследуют Интернет в течение 6 - 9 месяцев. Им нужно понять роль своего агента по недвижимости, и им нужно узнать, каковы их допуски: хотят ли они отремонтировать дом или ищут что-то более современное. В большинстве случаев покупатель дома в первый раз не будет ходить в дом под ключ. В первый раз покупатель дома также должен понимать весь процесс финансирования, который может быть довольно сложным.
финансирование
Процесс финансирования может быть сложным. Есть исследования, анализ и операции. Это, скорее всего, самая большая покупка, которую эти покупатели когда-либо рассматривали, поэтому они осторожны и понимают, что они подвергаются большому риску. Эти покупатели часто моложе, в начале 20-х - начале 30-х годов, нуждаются в хорошей руке и почти всегда имеют родителя или группу родителей, связанных с ними. Родители часто могут быть «поцелуем смерти» сделки, поскольку они слишком часто сравнивают сегодняшние дома и цены с ценами их молодежи. Часто они утверждают, что дом слишком мал, слишком дорог или недостаточно хорош, просто потому, что они сравнивают сегодняшний рынок с тем, когда они купили свои первые дома.
Глядя в будущее
Как правило, эта молодая пара перемещается из небольшой квартиры или кондоминиума и должна предвидеть, как их первый дом будет использоваться, украшен и жил в будущем. Им нужно будет рассмотреть, какой район выбрать на основе школьных систем. Еще одна вещь, о которой многие должны подумать, - это важно быть рядом с пригородным поездом или автомагистралью. Когда вы планируете семью, им нужно будет оценить, сколько места или сколько спален им понадобится в ближайшем будущем, чтобы они покупали достаточно дома, не покупая слишком много дома. Фицпатрик рассказывает всем своим клиентам в первый раз, что они должны рассчитывать остаться в своем первом доме в течение как минимум 5-7 лет, чтобы максимизировать отдачу от инвестиций.
тайминг
Впервые покупатели жилья, как правило, не знают временные рамки от принятого предложения до закрытия. Когда предложение принимается, покупатель отправляет свои документы в ипотечную компанию для рассмотрения. Это займет от 45 до 60 дней, прежде чем они смогут рассчитывать на возможность перехода. Процесс протекает следующим образом:
- Пара получит предварительное разрешение на ипотеку. (Это часто случается, когда они начинают свой процесс поиска.)
- Затем они должны получить одобренную ипотеку. Это займет немного больше времени.
- После того, как предложение было принято, у них есть 7 дней для проведения домашнего осмотра.
- Контракты должны быть подписаны 14 дней с момента принятия предложения.
- Все документы (контракты и проверки) должны быть отправлены в ипотечную компанию.
Сегодняшние кредиторы крайне осторожны, поэтому для ипотеки гораздо труднее утверждать - кредитные баллы должны быть в отличной позиции, а финансы должны быть одобрены.
составление бюджета
В дополнение к покупной цене дома, покупатель дома должен быть готов к судебным издержкам, 500-700 долларов США; расходы на инспекцию дома, 400-150 долларов США и должны иметь 1% от покупной цены, чтобы подавать заявку во время предложения, которое помещается непосредственно на счет условного депонирования. Когда предложение принято, 4-9% от согласованной цены необходимо подавать наличными.
О юридических сборах и домашних осмотрах
Там больше купить дом, чем то, что встречается невооруженным глазом. Покупатель должен знать о дополнительных затратах. Существуют комиссии адвокатов, которые варьируются от 500 до 700 долларов США. Адвокаты выполняют поиск по названию. Это в основном гарантия того, что нет неоплаченных ипотечных кредитов, залогов или любой другой другой потенциальной проблемы, которая помешала бы покупателю получить полную собственность на жилье. При покупке есть непредвиденные обстоятельства, такие как домашняя инспекция, которая ищет все возможные структурные, а также другие проблемы, которые могут потенциально существовать, невидимые невооруженным глазом. Домашний инспектор будет смотреть на крышу, дымоход, смесители, трубы, печи, центральные воздушные системы. Каждый световой выключатель и кран будут протестированы. Никакого камня не осталось.
Это очень тщательный процесс. Кроме того, домашний инспектор будет искать любые возможные признаки структурного повреждения, а также возможный ущерб от термитов. Будет проведено испытание радона, и при необходимости будут проверены скважины и септические системы. Это не недорогая инвестиция. Основываясь на тщательности осмотра и размера дома, инспекция дома проведет вас где угодно от 400 до 1500 долларов. Это не подлежит возмещению. Как только инспекция будет завершена, и если есть вопросы, которые касаются покупателя, покупатель может затем решить эти проблемы с домовладельцами. Домовладельцы могут снизить цену продажи или предложить исправить любые проблемы самостоятельно. Если проблемы не могут быть решены, покупатели могут отказаться от контракта без штрафа и вернуть все свои деньги, за исключением того, что они потратили на инспекцию и юридические чувства.
Роль риэлтора
Агент по продаже недвижимости выступает в качестве специалиста по маркетингу. Он покажет своим клиентам свойства, которые соответствуют их потребностям и желаниям, и обсудят плюсы и минусы относительно таких свойств.Он будет помогать своим клиентам в подготовке предложения. Он будет выступать в качестве менеджера проекта и контролировать операции транзакции от предложения до закрытия. Агент по продаже недвижимости часто может играть роль консультанта. Покупка дома может быть как сложной, так и очень эмоциональной задачей. Часто ожидания высоки, и разочарование отлично, если предложение не принято, или если сделка проваливается. Агент может помочь клиенту визуализировать пространство. Он также поможет сохранить ожидания реалистично. Часто впервые покупатели жилья имеют нереалистичные ожидания относительно покупки своего нового дома.
Агент может помочь клиентам сосредоточиться. Часто они теряют из виду и отвлекаются на несущественные косметические свойства дома, а не на то, что действительно имеет значение, на структуру и «кости» дома. Он также поможет своим клиентам в составлении бюджета. Часто покупатели не знают о финансовых обязанностях домовладения. Он часто помогает клиентам составлять план составления бюджета и советует им принимать во внимание такие вещи, как налоги, ипотечные и текущие расходы, которые могут включать, но не ограничиваются, уход за газонами, тепло, электричество, воду и удаление мусора.
На протяжении многих лет я работал со многими риэлторами, я чувствую необходимость добавить, что подгонка и личность должны быть правы. Соберите своего риэлтора, как и вы, кого бы вы ни наняли.
