Продажа вашего дома может быть одним из самых захватывающих времен в вашей жизни. Важное значение имеет возможность перейти на новое место и, надеюсь, получить прибыль от продажи вашего дома. Прежде чем вы будете слишком взволнованы тем, что увидели, что на вашем газоне вышло «Продано», есть несколько распространенных ошибок, которые делают многие продавцы дома. С того момента, когда продавать, чтобы не нанимать Риэлтора, они доверяют не зная текущие условия рынка жилья - все это и многое другое может привести к разочаровывающему времени для вас и вашей семьи. Взгляните на эти 10 ошибок, которые делают продавцы дома, и старайтесь избегать их, когда это возможно.
1. Продажа вашего дома, прежде чем вы будете готовы:
Размещение вашего дома на рынке может быть захватывающим и захватывающим, но это также может быть умственный, физический и эмоциональный опыт, который может продолжаться неделями или месяцами, если вы не готовы. Прежде чем вы решите бросить знак «Продается», изучите, почему вы готовы переехать, поговорите с семьей, друзьями и соседями, если это необходимо. Если вам нужно составить список «Плюсы» и «Минусы», чтобы взвесить альтернативы, сделайте это, чтобы убедиться, что вы действительно готовы продать свой дом.
2. Входить на рынок жилья вслепую:
За последние несколько лет рынок жилья пережил исторические минимумы из-за глобальной экономики, но эксперты говорят, что он начинает возвращаться. Прежде чем продавать свой дом, вам все равно нужно изучить статистику местного рынка местных и соседних общин. Если вы живете в зоне повышенного спроса для туристов, руководителей или у которых есть первостепенная стоимость недвижимости с точки зрения стоимости, то ваш прогноз может быть лучше, чем соседнее сообщество, которое имеет 1/3 своей недвижимости на рынке и имеет последние 6 месяцев.
3. Выбор продажи вашего дома «By-Owner» без исследований:
Вероятно, вы слышали примеры домовладельцев, которые продают свои дома самостоятельно или «Продаю владельцем» (FSBO) и сгребают много прибыли от продажи. Хотя этот сценарий не является неслыханным - реальность за кулисами заключается в том, что исследования должны быть выполнены в первую очередь. Зная, как показать свой дом перспективным покупателям, зная, как относиться к риэлторам, понимание законности продажи вашего дома и других факторов, вступает в игру. Убедитесь, что вы проводите исследование, прежде чем приступать к продаже своего дома самостоятельно.
4. Не доверяя своим собственным инстинктам при найме риэлтора:
Хотя наем риэлтора может стать основным плюсом при продаже вашего дома, помните, что вы, вероятно, знаете свой дом лучше всех. Доверяйте своим инстинктам, когда речь идет о личных решениях о вашем доме. Риэлтор должен быть в состоянии помочь вам оценить свой дом, исследовать сопоставимые свойства, которые были проданы и которые в настоящее время находятся на рынке, и т. Д. Если ваш риэлтор просит вас продать свой дом таким образом, который не подходит вашему стилю, личные предпочтения или убеждения, подумайте о найме того, который будет работать лучше с вами. Есть много профессионалов в сфере недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности.
5. Наем риэлтора по личным предпочтениям:
У всех нас может быть риэлтер в семье или знать друг друга. Хотя это может быть отлично на личном уровне, убедитесь, что вы изучаете историю продажи домов в вашем районе. Хотя знание вашего риэлтора лично может быть преимуществом, оно также может быть невыгодным, если вы не согласны с продажей тактики и других важных домашних решений. Перед тем, как нанять персонал, проверьте их профессиональную подготовку.
6. Над настройкой вашего дома для вашего района стоит
Мы все любим иметь последние тенденции в технологии в нашем доме? Помните, что существует предел при обновлении вашего дома за «нормой» для вашего района. Модернизация вашей кухни и основной ванны - это две комнаты, которые, скорее всего, получат более высокую отдачу от инвестиций. Имейте в виду - 50 000 евроремонт не приравнивает к увеличению вашей запрашиваемой цены эквивалентной суммы. При ремонте старайтесь оставаться рядом с соседними домами, которые могут стать конкурентами в будущем. Помните, что дизайн интерьера важен, но не настраивайте себя в крайнем случае. Посмотрите на эти советы: почему дизайн интерьера имеет важное значение при листинге вашего дома.
7. Оцените свой дом на основе того, какую прибыль вы хотели бы сделать
Нет сомнений в том, что ценообразование на ваш дом может быть сложным, если вы не вооружены правильной информацией. Хотя это может показаться непростой, эти факторы должны прийти к решению: какая цена имеет сопоставимые дома, проданные в вашем регионе? Сколько времени прошло с тех пор, как сопоставимый дом продал в вашем районе? Каково состояние вашего дома и какие удобства у него есть? Наконец, попросите профессионального оценщика оценить стоимость вашего дома, прежде чем вы сформулируете свою запрашиваемую цену. Не произвольно выбирайте цену, исходя из того, сколько вы хотели бы получить прибыль от продажи дома. Помните, что покупатели гораздо более сообразительны, чем вы думаете. Чтобы увидеть 10 вещей, которые никто не говорит вам о покупке дома, посмотрите на эти советы.
8. Пусть ваши эмоции управляют вашей головой в переговорах с покупателями
Давайте посмотрим правде в глаза; вы положили свое сердце и душу в свой дом.Вы подняли семью в своем доме, улучшили удобства, и теперь у вас есть сентиментальная ценность для вас и вашей семьи. Когда вы обсуждаете цену и другие факторы с потенциальными покупателями, ваши личные эмоции должны оставаться вне этого. Ваш дом продается, и вскоре кому-то его будет принадлежать. Помните, что теперь это товар, и его следует рассматривать как таковой.
9. Не раскрывать проблемы или прошлую историю вашего дома
Вы пытаетесь продать свой дом - так что вы не хотите раскрывать, что у вас была большая утечка воды в ванной наверху 5 лет назад, верно? Неправильно! Когда вы продаете свой дом, не пытайтесь хранить историю прошлого в прошлом. Домашний инспектор мог найти проблему (-ы) позже в переговорах, или прошлая история может повлиять на безопасность будущих домовладельцев. Будьте честны и заботитесь обо всех ремонтах, прежде чем пытаться продать свой дом.
10. Попытка продать свой дом, прежде чем он физически готов
В то время как вы можете быть заинтересованы в том, чтобы продать свой дом, не спешите делать ремонт, косметические апгрейды, привлекать привлекательную привлекательность или даже дома, размещая свой дом, прежде чем положить его на рынок. Рынок продажи дома является конкурентоспособным, и если вы хотите, чтобы на рынке было самое короткое время, не торопитесь и замените старый ковер, устаревшие приборы и любые другие улучшения дома, которые сделают ваш дом гостеприимным местом проживания, которое любой домашний покупатель хотел бы сделать предложение! Помните, довольно скоро вы окажетесь на стороне покупки дома и захотите продавцов раскрыть всю информацию, не так ли? Для 10 вещей, которые следует учитывать перед покупкой нового дома, также ознакомьтесь с этими полезными советами.
Читатели Freshome рассказывают нам, какие распространенные ошибки вы совершили при продаже своего дома!
