Поздравляем - вы наконец нашли дом, который вам нравится, и ваше предложение принято. Что теперь? Следующий шаг в покупке дома - это ваши проверки. Хотя этот процесс не является чрезвычайно сложным, он помогает, если вы входите в него как можно более информированным.
Чтобы подготовить вас, мы изложили наиболее важные детали процесса. Прочитайте их и помните о своих переговорах. С помощью этих советов вы сможете отстаивать свои интересы.
Инспекции являются необязательными
Проще говоря, вам не нужно делать никаких проверок, если вы этого не хотите. Кроме того, вы можете выбрать некоторые, но не другие. Это полностью зависит от вас. Ваш уровень комфорта должен диктовать, который наиболее подходит вам для выбора.
Каждое решение имеет свои преимущества и недостатки. Как правило, когда люди предпочитают отказываться от проверок, они делают это, чтобы поставить себя на более выгодные позиции на переговорах с продавцами. Когда вы соглашаетесь отказаться от проверок, вы, по сути, говорите, что согласитесь купить дом, независимо от каких-либо проблем, которые у него есть. Вы также не будете требовать каких-либо исправлений или денег на будущий ремонт.
Тем не менее, этот маршрут страшен для большинства покупателей. В конце концов, покупка дома с неизвестными проблемами - огромный скачок веры. Большинство из них предпочитают принимать счастливую среду, где они выбирают осмотр имущества, плюс один или два дополнительных для таких вещей, как радон или разрушающие древесину насекомые.
Инспекции регулируются
После того, как вы решите, какие проверки вы собираетесь выполнять на дому, ваш следующий шаг - выяснить, с какой компанией вы чувствуете себя наиболее комфортно. Знайте, что эти виды проверок не могут быть завершены только каким-либо подрядчиком. Для работы требуется сертифицированный инспектор, чтобы считаться действительным и применимым к транзакции.
Два общества, ответственные за сертификацию домашних инспекторов, - Американское общество домашних инспекторов (ASHI) и Профессиональная ассоциация строительных инспекторов (PABI). Независимо от того, кто вы в конечном итоге решили осмотреть свой дом, убедитесь, что они являются членами хотя бы одной из этих двух организаций. Если нет, сохраните свои деньги и посмотрите в другом месте.
Помимо проверки сертификатов, вы также должны провести дополнительные исследования, чтобы убедиться, что вы выбрали нужную компанию для своих нужд. Пойдите онлайн и прочитайте отзывы от других клиентов, чтобы узнать об их опыте. Кроме того, не бойтесь задавать инспектору некоторые свои вопросы.
Инспекции для вас
Инспекции часто получают плохой рэп, потому что они стоят дорого, но, в конечном счете, они там для вашей выгоды. Они показывают вам, что, если угодно, может быть неправильно с домом, как сейчас. Они также дают вам возможность обсудить любые исправления, которые должны быть сделаны до покупки дома.
Они также являются вашей «выйди из тюрьмы бесплатно». Инспекции - это непредвиденные обстоятельства, а это означает, что для продолжения транзакции в будущем они должны произойти вовремя и быть разрешены таким образом, чтобы как покупатель, так и продавец договорились. В противном случае вы можете свободно уйти от транзакции с деньгами на депозит.
Вы недавно проводили инспекции новых домов? Если да, то какой совет вы можете предложить о процессе?
