11 подлых новых бюджетов бюджета (и как их избежать)

2024 Автор: Simon Jenkins | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-16 03:16

Вы тщательно подобрали свой цвет краски и выбрали идеальную плитку для ванной комнаты. Теперь пришло время позволить вашему строителю взять на себя детали, верно? Некоторые строители используют фиксированную модель цены после этапа оценки, но это не всегда так. Строительство дома самостоятельно или с использованием индивидуального подрядчика может оставить вас на крючке за дополнительные расходы. В конце концов, есть некоторые вещи, которые вы просто не можете планировать. Будь то погодная задержка или неточные планы, непредвиденные обстоятельства могут действительно взорвать ваш бюджет. Зная, какие области планировать и оставлять небольшое дополнение в вашем новом бюджете по строительству, вы можете следить за ходом.

Следите за этими обычными новыми бюджетом бюджета на строительство и поговорите со своим подрядчиком или строителем о плане игры.

Стоимость земли

Некоторые из самых подлых бюстгальтеров могут сэкономить ваш бюджет, прежде чем вы даже заложите фундамент. Затраты на разработку и улучшение земельных ресурсов не всегда учитываются при оценке бюджета сборки, поэтому обратитесь к строителю об этих расходах:

• Лот улучшений. Если вы строите на неулучшенном участке (без канализации и электричества, уже оштукатуренного), вам нужно будет добавить затраты на улучшение в общий бюджет. В зависимости от того, насколько далеко вы находитесь от ближайшей канализационной линии (или, если вы собираетесь с септической системой), вы можете посмотреть несколько тысяч долларов, прежде чем ваша партия будет строиться.
• Почвенные условия. Тип почвы, которая заполняет ваш строительный участок, диктует вес того, что можно построить там. Вы (или ваш строитель) должны будете получить почвенный отчет, и ваш дом будет структурно спроектирован для того, что ваша земля может нести. Игнорируйте отчет или вообще пропустите его, и вы можете закончить дорогой ремонт или потребовать дальнейших раскопок, прежде чем ваш дом будет готов.
• Изменения плана сайта. Архитектор создает план сайта для вашего дома, но вы все равно можете изменить свое мнение. Если вы решите, что хотите, чтобы ваш дом был в другом месте, будьте готовы взять кусок из своего бюджета. Даже если вы еще не начали строить, новый план будет стоить вам. Если строительство уже началось, это будет стоить вам еще больше.

Городские расходы

Где бы вы ни строились, город, город или графство берут разрез. Если вы новичок в строительстве, возможно, вы не планировали бюджетные бюджетники, которые выплачиваются городу, а не вашему строителю.

• Воздействие сборов. Плата за воздействие - это, в основном, налог, уплачиваемый городу за привилегию строительства там. Плата за воздействие обычно распространяется на такие вещи, как парки, обслуживание дорог и другие общественные услуги, которые вы будете использовать. Они могут быть где угодно от пары тысяч долларов до $ 10k +, поэтому спросите своего строителя о гонорарах и вне зависимости от того, включены ли они в стоимость строительства.
• Разрешения. Каждый раз, когда вы отправляете разрешение в графство, вы платите комиссию. Вам определенно потребуется разрешение на строительство, но вам также может потребоваться получение разрешений на протяжении всего процесса. Каждое окружение отличается, поэтому он платит, чтобы понять процесс разрешения авансом или рискнуть дорогостоящими штрафами.
• Нарушения кода. Придерживайтесь кода! В каждом городе есть правила для домашнего дизайна и строительства, и игнорирование их может оставить вас с прекрасным и дорогостоящим повтором. Ваш дизайнер и строитель знают код, поэтому не нажимайте на них, чтобы создать дом, который не придерживается.

Домашние расходы

Вы перешли к процессу предварительной сборки и остались в бюджете, но процесс сборки может быть столь же непредсказуемым. Всегда очищайте свой бюджет и оценивайте его с помощью своего застройщика заранее, но знайте, что эти затраты все равно могут привести к окончательной цене.

• Герметизация. Вам нравится новая плитка для ванной комнаты, поэтому вы хотите, чтобы она продолжалась. К сожалению, стоимость укладки плитки и напольных покрытий не всегда включена в заявку. Бюджет от $ 0.75 до $ 1.25 за квадратный фут за все ваши запечатывания (и труд).
• Обработка окон. Локальные looky-loos могут захотеть заглянуть в ваши окна, поэтому не забудьте обработать окна. Будете ли вы ходить со шторами, жалюзи, ставнями или другим способом, покрывая все ваши окна, может быть дорогостоящим.
• Косметические светильники. Ваша ванная комната точно так же, как вы мечтали, это было бы - за исключением отсутствия зеркал и полотенец для полотенец. Не забудьте указать бюджет на все небольшие функциональные приспособления, которые делают ваш дом пригодным для жизни.
• Ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн не всегда включается в оценку вашего застройщика, поэтому спросите заранее. Ввод в дерн, наливание асфальта и посадка деревьев могут составить значительную стоимость в хвосте уже дорогостоящей сборки. (К счастью, вы можете самостоятельно выполнить часть своей работы, чтобы сэкономить деньги.)
• Обновление Builder. Возможно, вы думали, что сможете уйти с приборами стартера, но передумали. Возможно, вы сделали выбор в последнюю минуту, чтобы выбрать ванну с гидромассажем вместо стандартного душа. Когда вы делаете обновления во время процесса сборки, ожидайте, что ваша конечная цена увеличится.

Бюджетирование вашей новой сборки

Построение собственного дома может сбить с толку, но это не должно быть азартной игрой. Независимо от того, решите ли вы использовать строителя или договоритесь с домом самостоятельно, вам решать управлять бюджетом для вашей новой сборки.Зная процесс внутри и снаружи, вы можете следить за бюджетом, который надувает вашу окончательную цену. Пока вы сохраняете какие-либо дополнения для вопросов, обновлений и непредвиденных обстоятельств, вы не останетесь на шок от стикеров на дату перехода.