Вы думаете о покупке арендной недвижимости? Поздравляем! Это огромный шаг к финансовому росту. Однако имейте в виду, что покупка арендной недвижимости - это не то же самое, что покупать собственный дом. Фактически, у этих двух есть много разных соображений, которые нужно иметь в виду.
К счастью, мы здесь, чтобы помочь вам разобраться во всем. Ниже мы перечислили четыре наиболее важных фактора, которые нужно учитывать при инвестировании в недвижимость. Прочитайте их и учтите, когда вы начнете смотреть на потенциальные свойства.
Расположение, местоположение, местоположение
Возможно, вы слышали, что это место является самым важным фактором при покупке дома - и это правда. Однако при выборе места для вашего имущества на аренду нет единого жесткого правила. Идеальное место для вас зависит от типа арендатора, которого вы надеетесь привлечь.
Те, кто надеется привлечь молодую толпу, должны смотреть в сердце действия. Молодые арендаторы, которые не готовы самостоятельно покупать, чтобы быть рядом с такими удобствами, как магазины, рестораны и общественный транспорт. Как правило, эти арендаторы готовы платить более высокую арендную плату за удобство. Но будьте осторожны: они также имеют более высокую текучесть кадров.
Другой вариант - аренда семьям. Очевидно, что этот тип арендатора потребует большего пространства, но они также будут выглядеть в совершенно разных локалях. Для этих арендаторов основное внимание уделяется свойствам в установленных районах и приличных школьных округах. Хотя вам следует ожидать немного более низких арендных ставок, это часто компенсируется стабильностью, предоставляемой теми, кто ищет долгосрочную аренду.
Положительный денежный поток
Зачастую, большой арендой собственности приходят с уже имеющейся арендой. Это здорово для вас, потому что это дает вам возможность увидеть, насколько хорошо потенциальные инвестиции окупятся. Если предыдущий инвестор был проницателен, у них, вероятно, будет какой-то анализ денежных потоков или запись о том, сколько денег было потрачено или потрачено на руку.
Будучи потенциальным покупателем, вы всегда можете обратиться к продавцу за копией этих документов. Продавец не обязан делиться ими с вами, хотя большинство из них захочет хотя бы открыть прошлые арендные цены и средние коммунальные расходы.
Если вы не можете напрямую получить доступ к этой информации, вы можете оценить свои собственные. Вот как:
- Используйте калькулятор ипотеки для оценки вашего ежемесячного платежа
- Поиск общедоступных записей, чтобы узнать, сколько вы будете платить налогами на недвижимость
- Добавить в 10% подушку для первоначальных расходов, таких как ремонт
- Вычтите это число из среднего дохода от аренды, основанного на аналогичных свойствах в вашем районе
Если число будет положительным, у вас могут быть разумные инвестиции на ваши руки.
Достойное состояние
Это может показаться нелогичным, но вы не хотите, чтобы ваша первая арендная собственность была фиксатором. Чисто с финансовой точки зрения это не имеет смысла. Часто свойства, нуждающиеся в большом количестве TLC, в конечном итоге имеют большие проблемы, чем ожидалось раньше. Это ускоряет расходы, особенно если вы нанимаете труд.
В этом случае имеет смысл заплатить немного больше за дом «под ключ», где дополнительные расходы могут быть погашены в течение срока действия займа. Попросите агента оплатить расходы на закрытие; по всей вероятности, в конечном итоге вы заплатите всего несколько долларов каждый месяц за гораздо более приятную недвижимость в целом.
Что касается того, что нужно искать, функциональность является ключевой. При покупке арендной недвижимости вам не нужно весны для самого причудливого дома на блоке, но старайтесь найти дом в своем целевом месте со всеми его частями в рабочем состоянии. Тем не менее, имейте в виду, что наличие нескольких приятных дополнений, таких как приборы из нержавеющей стали или открытая концепция, может побудить будущих арендаторов платить немного больше каждый месяц.
Предполагаемое содержание
Последний кусок, который нужно учитывать при покупке арендной недвижимости, - это то, насколько постоянный уровень поддержки может потребоваться. Очевидно, что каждый прокат требует регулярного обслуживания, но вы можете хеджировать свои ставки, глядя на уникальные факторы собственности. Есть ли пышный задний двор, который нуждается в регулярном содержании? Является ли дом и его системы старше или обновлен?
Как только вы соберете эту информацию в меру своих возможностей, пришло время быть честным с самим собой, сколько работы вы можете сделать самостоятельно. Можете ли вы справиться с небольшими исправлениями в доме по дому? Готовы ли вы каждые несколько недель, чтобы сократить траву? Здесь нет правильного ответа. Вы всегда можете нанять менеджера по недвижимости для выполнения грязной работы для вас, но это еще одна из причин, которую стоит рассмотреть.
Есть ли у вас опыт покупки арендной недвижимости? Какие еще советы у потенциальных покупателей? Расскажите нам об этом в комментариях.
