Независимо от того, пристрастились ли вы к показу телевизора на телевидении или в прошлом вы пролили дом на прибыль, вы знаете, что это может быть сложно. Перевертывание существующих домов может принести неожиданные повороты, повороты и структурные проблемы. Реконструкции питаются в вашу прибыль и могут превратить верную вещь в полный путаницу. Один из способов обойти неожиданный - это переворот нового строительства. Похоже на беспроигрышную сделку: вы вкладываете капитал в новый дом, и вы можете продавать его без потенциальных проблем. Но прежде чем вы покупаете новую сборку для перелиста, вам лучше подумайте, как она работает и где вы будете делать больше всего.
Рассмотрим рынок
Самый большой фактор в том, будет ли новая сборка хорошо отражать, - это текущий рынок. Новые дома редко делают то же самое на вялых рынках из-за охотников за покупками. Они готовы отремонтировать, если это станет лучше. Однако, если в вашем районе есть горячая точка, это может сработать. Ищите области, где развитие идет быстро, и новые рабочие места легко найти. Покупатели будут больше заинтересованы в покупке готового, совершенно нового дома, особенно если они находятся в хрусте времени. Если рынок горячий, переключение нового строительства может оказаться прибыльным. Если рынок идет медленно, вам может быть лучше с традиционным переворотом.
Спецификация по сравнению с обычным
Знайте разницу между обычным домом дома и spec, чтобы вы могли найти правильный строитель. Пользовательский дом построен в соответствии со спецификациями владельца. Дом недвижимости - это один, построенный инвестором для продажи на прибыль. Если вы переворачиваете новое строительство, вам понадобится строитель, который раньше занимался недвижимостьми. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, где потратить свой бюджет на строительство, и где удержать лучшие шансы на прибыль.
Расположение, местоположение, местоположение
Место является одной из первых вещей, которые следует учитывать в любом доме или ситуации с покупкой, но это особенно важно для переворота. Строительство самого красивого дома в городе-призраке, вероятно, оставит вас долгое время платить за ипотеку. Выберите место задумчиво, выбрав место с большим количеством развития, быстрыми продажами и быстро развивающимся рынком труда. Более скромный дом в прекрасном месте дешевле построить и принесет наибольшую прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому твердая партия может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций.
Дизайн задумчиво
Самая сложная часть здания для получения прибыли - это помнить, что вы не являетесь владельцем дома. Функции, которые вы могли бы потратить больше, могут не быть чашкой чая каждого. Чтобы обратиться к большинству покупателей, вам нужно будет работать со своим строителем, чтобы задуматься над домом. Рассмотрим такие вещи, как:
- Какие планы этажей хорошо продаются?
- Какой тип семьи, скорее всего, будет жить в этом доме?
- Где вы должны тратить большую часть своего бюджета на строительство?
- Какие функции хотят местные покупатели?
- Сколько подобных домов происходит в этом районе?
Создав профиль типа покупателя, который будет любить ваш дом, вы можете построить с определенной конечной целью. Если вы строите в семейной области, вы можете создать дом с открытой концепцией с большим количеством спален. Строительство в расцветающем городе, занятом тысячелетиями? Фокус на развлекательные места. Ваш строитель должен иметь возможность указать вас в правильном направлении.
Тратить или экономить?
Знайте, когда потратить свой бюджет и когда сдержать. Важно инвестировать в пространства, которые становятся реальными точками продажи для потенциальных покупателей. Самая лучшая часть о спецификации здания - это то, что вы начинаете с нуля без каких-либо сносов или ремонтов. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы предоставить покупателям пространства, которые им даже не нужно думать об обновлении.
Традиционно два пространства продают дома: кухни и главные ванные комнаты. Тратя больше вашего бюджета на высококачественные шкафы и светильники, скорее всего, принесет вам прибыль. Расходы на дорогостоящие лакокрасочные обработки и озеленение могут быть денежными ямами, потому что их можно легко адаптировать к вкусам покупателей. Сохраните, где вы можете, чтобы вы могли тратить больше денег на демонстрационные залы, которые действительно продают вам дом.
Нижний начальный капитал
Сохраните свои деньги, максимально снизив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как апгрейды, кредиты на дизайн-центр и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям. Это может быть использование их ипотечной компании, строительство в течение определенного месяца или даже выбор конкретного места. Исчерпав как можно больше стимулов, вы снижаете свой первоначальный капитал и увеличиваете свои шансы на получение прибыли, поэтому изучите все ваши варианты.
Построение слякотного фонда
Как только ваш строитель даст вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов этой цены, чтобы держать под рукой в случае задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена устанавливается в виде камня. Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с землей или вы будете закрываться и нести ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана. Подумайте о том, что ваш слякотный фонд «авансовый платеж».Это может съесть вашу прибыль, но это может помочь вам остаться на плаву, ожидая продажи.
Перевернутая новая конструкция дома определенно имеет свои преимущества. Построение и продажа совершенно новых домашних апелляций к определенному типу домашнего покупателя и, с жестким поворотом, могут сократить вашу прибыль быстрее, чем существующая сборка. Тем не менее, это не проблема. Рассмотрите свои варианты. При правильном строителе новый домашний флип может быть вашим лучшим выбором для инвестиционной собственности - не нужно демо.
