Даже самые счастливые из домовладельцев иногда желают получить лучший вариант. Когда вы каждую неделю проводите часы, поддерживая растянутую лужайку или отправляетесь в гостиную, забитую игрушками для детей, легко мечтать о том, чтобы перечислить свою текущую собственность и купить новый дом.
Когда идея перечислить свой дом начинает становиться серьезной, многие люди считают, что решение намного сложнее, чем они ожидали. Листинг дома (и, следовательно, поиск нового имущества) - это огромная приверженность времени и денег. И, знаете, мелочь называется «стресс».
Как вы можете узнать, готовы ли вы перечислить свой дом? Мы изложили несколько ключевых моментов, которые помогут вам понять вашу ситуацию и принять верное решение.
Ваш дом соответствует вашим потребностям?
С течением времени наша жизнь меняется. В прекрасном мире дома, которые мы любим, будут расти и меняться вместе с нами, чтобы соответствовать нашему образу жизни; новое дополнение к семье, более продолжительный переход в передислоцированный офис или удобное для пожилых людей место для стареющего родителя. К сожалению, способность настолько сильно изменить наши дома очень редко.
Итак, один из самых больших признаков того, что вы готовы продать свой дом, - это то, что вам больше не подходит. В конце концов, кто хочет, чтобы головная боль постоянно обновляла пространство, когда вы могли найти тот, который уже подходит вашей семье комфортно?
Создание про-и con-списка функций вашего дома - это простой способ узнать, удовлетворяются ли ваши потребности. Начните с предметов большого билета - отсутствие необходимых спален или более крупной кухни, и прокладывайте себе путь до более простых точек.
Когда вы закончите, вы должны четко видеть, имеет ли смысл продавать ваш дом или оставаться на месте.
Вы знаете текущую рыночную стоимость своего дома?
Рынок недвижимости постоянно колеблется, что может стать трудной истиной для продавцов. Цена продажи вашего дома на текущем рынке может не соответствовать цене, по которой вы купили недвижимость.
Очевидно, это может быть хорошо, если рынок сейчас сильнее, чем когда вы впервые купили. Но, если вы заложили недвижимость по высокой цене продажи и теперь должны погасить эту ипотеку, когда стоимость низкая, продажа вашего дома может стать немного сложнее.
Свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы определить текущее значение вашего дома. После тщательного изучения собственности, он или она будет генерировать сравнительный анализ рынка для вас. Этот отчет учитывает состояние вашего дома, его обновления, размер и местоположение и сравнивает его с аналогичными свойствами, которые недавно были проданы, чтобы дать вам справедливую цену.
Если вы обнаружите, что цены продажи резко сократились, но вы отчаянно хотите двигаться, подумайте о некоторых обновлениях. Активы, такие как реконструированная кухня, готовый подвал или центральная воздушная система, учитываются при оценке цены продажи дома.
Вы финансово способны?
Потенциальные продавцы часто предполагают, что, поскольку покупатели покупают недвижимость, они являются единственными, кто принимает на себя обязательства. Это не тот случай. Хотя финансовая ответственность продавцов в транзакции может быть не такой большой, есть стоимость. Прежде чем принимать решение о продаже, убедитесь, что у вас есть возможность производить платежи, если это необходимо.
Убедитесь, что вы сможете погасить ипотеку по текущей цене продажи. Удостоверьтесь, что у вас будет достаточно денег, оставшихся после поселения, чтобы покрыть ваши новые условия проживания. Отложите единовременную сумму, чтобы заплатить за любой необходимый ремонт после проверок и оставить немного лишний за непредвиденные расходы, которые могут и будут появляться на этом пути.
Однако иногда решение продать свой дом - это шаг к финансовой безопасности. Если вы ставите свой дом на рынок, чтобы избежать потери права выкупа или банкротства, ваши проблемы немного разные.
Вы хотите связаться с агентом по операциям с недвижимостью, который специализируется на краткосрочных продажах: тип транзакции, когда банк соглашается отказаться от некоторых денег, причитающихся по ипотеке, чтобы полностью не допустить от дефолта владельца. Обязательно укажите свою собственность «как есть» при ее маркетинге, поэтому потенциальные покупатели знают, что вы не будете производить ремонт. Будьте честны в отношении любых финансовых изменений на протяжении всей вашей транзакции.
Вы сделали ремонт в своем списке дел?
У каждого дома есть бесконечный список дел и улучшений. Когда вам нужно решить, готовы ли вы к списку, пришло время начать проверку элементов.
Эти небольшие исправления могут помочь сделать ваше решение более легким. Как только вы закончите список, спросите себя, улучшили ли вы свое общее мнение о своем доме. Если это так, улучшилось ли это, чтобы убедить вас остаться?
Даже если ответ отрицательный, внесение этих небольших домашних улучшений будет работать в ваших интересах. Улучшенное состояние может означать увеличение стоимости имущества. Кроме того, поскольку покупатели осматривают недвижимость и берут на себя необходимые ремонтные работы во время переговоров по контракту, своевременное проведение ремонта приведет вас к более сильной позиции на переговорах.
У вас есть план на будущее?
Это может показаться очевидным, но достаточно важно повторить. Легко продать потенциальным продавцам возможность получить сотни тысяч долларов за их текущее имущество.Это потому, что они не всегда уделяют достаточное внимание тому, что они хотели бы в новом доме и связанных с ним расходах. Прежде чем перечислить свою собственность, найдите время, чтобы подумать о следующем шаге.
Подумайте о таких факторах, как местоположение, размер собственности, объем обслуживания, который вы хотели бы выполнить, и финансовые проблемы, такие как ценности собственности и ежегодные налоги. Если у вас растущая семья, вы можете исследовать качество школьных округов, прежде чем поселиться на месте. Для тех, кто обеспокоен проживанием без обслуживания, подумайте о кондоминиуме или сообществе городских домов, а не о собственности одной семьи.
Начните планировать, обсудив с членами вашей семьи, какие качества важны в новом доме. Потратьте время, чтобы посмотреть на недвижимость онлайн, чтобы почувствовать ваши симпатии и антипатии. Как только у вас есть определенная область в памяти, потратьте немного времени, чтобы почувствовать сообщество. Если вам нравится то, что вы найдете, обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы помочь вам подготовиться к следующему шагу.
При принятии решения о том, следует ли перечислять ваш дом, нет правильного ответа. Используйте эти пункты в качестве стартового руководства для определения того, как вы готовы продать. Если вы в конечном итоге продаете или останетесь, просто убедитесь, что вам комфортно и безопасно в своем окончательном решении.
Когда вы узнали, что готовы продать свой дом? Или, что заставило вас принять решение остаться? Сообщите нам в комментариях ниже или обратитесь к нам в социальных сетях.
