Покупка дома - это большой шаг, и кто хочет пойти не так, как надо? Независимо от того, являетесь ли вы покупателем в первый раз или вы являетесь опытным ветераном покупки дома, шаги по покупке дома могут помочь вам сэкономить время и энергию. В то время как ситуация с покупкой жилья различается для каждого покупателя, эти общие шаги помогут вам сохранить свое здравомыслие и наслаждаться покупкой вашего следующего места. Прежде чем вы подумаете о покупке дома, ознакомьтесь с этими 15 шагами, чтобы приблизить вас к новому адресу!
1.) Выбор риэлтора: Предлагается, чтобы вы нашли Риэлтора, чтобы представлять вас и помочь вам в процессе покупки. Риэлторы имеют опыт работы в сфере недвижимости и понимают неустойчивый рынок покупки жилья. Попробуйте найти риэлтора из реферала или попросите соседей, у которых их дом продается, если они довольны своим.
2.) Решив продать «Владельцем»: Если вы не хотите, чтобы Риэлтор представлял вас, важно иметь опыт и знания в процессе покупки дома. Многие онлайн-ресурсы помогают вам обучить вас процессу, и теперь есть услуги, которые домашние продавцы могут оплатить, чтобы иметь свой дом в MLS-объявлениях (Multiple Listing Service). Потенциал продажи владельцем (для продажи владельцем - FSBO) заключается в том, что вы будете удерживать комиссионные Realtor вне своей прибыли и, следовательно, в свой карман. Недостатком является то, что теперь вы несете ответственность за показ своего дома, встречи с другими риэлторами, информацию о договорах и т. Д. … Есть реальные адвокаты по недвижимости, которые вы можете нанять, чтобы просмотреть контрактную информацию, если вы этого захотите.
3.) Определите, сколько вы можете себе позволить: Четко взгляните на свое финансовое положение и определите, сколько вы можете позволить себе потратить на следующую покупку дома. Примите во внимание, что у вас может быть эта закладная на 15-30 лет, поэтому планируйте разумно. Если вы не знаете, как это определить, выйдите в Интернет и найдите ипотечные и домашние калькуляторы.
4.) Поиск хорошего кредитора: Точно так же, как найти риэлтора получить рефералы хороших кредиторов, что друзья использовали. Термин «хороший» также будет зависеть от того, насколько хорошо ваша история кредитов и платежей. Имейте в виду, хотя кредитор может быть хорошим, ваше мнение может измениться, если вы не согласны с той информацией, которую они вам говорят.
5.) Прежде чем искать дома, предварительно предварите его: Одна из наиболее распространенных ошибок, допущенных покупателями жилья, заключается в поиске дома, прежде чем они узнают, сколько банк одобрит их. После того, как вы выбрали своего кредитора, он предоставит вам финансовую и кредитную историю, чтобы узнать, сколько они готовы предоставить. Как только вы будете предварительно одобрены, вы можете начать процесс поиска дома с уверенностью и точной информацией. Спросите своего кредитора, как долго действительны условия предварительного одобрения, поскольку вам придется получить еще одно предварительное одобрение, если вы позволите слишком много времени пройти, прежде чем найти дом.
6.) Выберите дом: При поиске дома вам нужно влюбиться в эстетику, а также ее функциональность. Красота в вашем новом доме важна, но план этажа и то, как поток помещений может быть более важным. Когда вы посещаете дома, обсудите с семьей, как дом будет работать со всеми членами семьи, чтобы обеспечить идеальную форму.
7.) Сделайте предложение по дому: Как только вы выбрали дом, пришло время написать то, что вы планируете предложить продавцу. Обсудите с вашим риэлтором сопоставимые продажи в этом районе и определите сумму, которую вы представите. Если вы не используете Риэлтор, вам нужно будет исследовать, как делать предложения и встречаться с продавцом продавцов, чтобы определить, какие формы будут приняты.
8.) Ожидание ипотечной компании: Как только ваше предложение будет одобрено, ипотечная компания начнет обрабатывать информацию о кредитах. В ваших интересах старательно работать с ипотечной компанией, чтобы собрать платежные заглушки, информацию о банковском счете и другую финансовую бумажную работу для направления в банк. Делайте копии всей личной информации перед отправкой.
9.) Главная инспекция на вашем новом доме: Прежде чем вы подписываетесь на пунктирную линию и получите ключи от своего нового дома, вам необходимо провести домашнюю проверку. Используйте авторитетную домашнюю инспекционную компанию и планируйте время, когда вы и инспектор можете посетить дом. Инспектор будет проходить через дом и проверять конструкционные, электрические, механические, сантехнические и архитектурные компоненты дома. Если инспектор находит проблемы с домом, вы должны вернуться к продавцу дома и попросить их пересмотреть их запрашиваемую цену или заплатить за ремонт.
10.) Кредитор будет выставить оценку: Ваш будущий дом должен будет оценить по запрашиваемой цене или выше, чтобы кредитор предоставил желаемую сумму для покупки дома. Если оценка по дому возвращается ниже запрашиваемой цены, у продавца есть возможность понизить цену до оценочной цены.
11.) Домашний кредитор теперь подтвердит, что вы одобрены для получения кредита: Этот шаг связан с документами, которые были заданы вам, когда вы впервые нашли дом. Домашний кредитор уведомит вас, если отсутствует информация, которая не позволит им полностью предоставить ваше согласие.
12.) Определите страховые компании для использования: Ваш дом будет нуждаться в страховке на дому, чтобы защитить ваши вещи и физический дом. Дополнительное страхование может включать: опасность, наводнение, ураган или другие региональные страховки в вашем районе. Ваш кредитор будет нуждаться в информации для них задолго до даты закрытия.
13.) Пройдите через свой новый дом до закрытия: Если какой-либо ремонт дома необходим для домашнего осмотра, все они должны быть завершены, и вы должны просмотреть за 48 часов до закрытия. Для затяжных вопросов необходимо немедленно связаться с риэлтором покупателя или покупателя.
14.) Закрытие вашего нового дома: В день закрытия вы будете нести ответственность за подачу своей платежной системы и любую другую информацию, которую компания по ипотечным кредитам просила вас предоставить в день закрытия. Название, страхование и разные сборы будут выплачиваться, а покупатель и продавец подписывают документы. Ключи будут предоставлены вам в конце заключительного заседания. Если возможно, попробуйте ключи от двери сразу после закрытия, чтобы убедиться, что они работают.
15.) В следующие недели / месяцы: Ваша ипотечная компания отправит вам информацию об ипотечных закладках, и вы получите информацию о титулах и документах. Заполните информацию о гарантии на устройство и отправьте ее производителям, чтобы точно представить ваш ход вовремя. Осталось только наслаждаться новым домом!
Процесс покупки дома может показаться долгим и утомительным. При положительном отношении и правильном планировании ваш новый дом находится в вашем понимании. Выполните следующие шаги и подумайте о найме риэлтора, если вы не испытываете проблемы с покупкой дома. Ваш дом - это ваш замок, уделите время и разумно выбирайте, и ваша семья будет пожинать плоды для будущих поколений. Читатели Freshome вы запуганы рынком жилья? Расскажите нам, что делает процесс легким или трудным для вас и вашей семьи.
